Behövs bygglov för attefallshus 2026?

Kort svar

Ett hus som marknadsförs som attefallshus kan vara lovfritt, men namnet ger inget undantag i sig. Kontrollera reglerna för komplementbyggnad eller komplementbostadshus.

Bedöm byggnaden och tomten

För en lovfri komplementbyggnad gäller normalt högst 30 m² byggnadsarea inom detaljplan och 50 m² utanför. Tomtens sammanlagda pott för lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus är 45 respektive 65 m². Potten är alltså inte den tillåtna storleken för ett enda hus. Byggnaden ska även vara mindre än huvudbyggnaden, ligga på tomten och hålla nockhöjden högst 4 respektive 4,5 meter. Utökad lovplikt kan ändra bedömningen.

Ta fram situationsplan, mått, höjder och uppgifter om tidigare lovfria åtgärder. Kontrollera detaljplan, områdesbestämmelser, gränser och skydd för den aktuella fastigheten med kommunen. Strandskydd och andra tillstånd bedöms separat.

Installationer kan kräva anmälan

Anmälan är en separat bedömning. Väsentliga ändringar av bärande delar eller brandskydd och vissa installationer kan kräva anmälan även när tillbyggnaden är lovfri. Då krävs startbesked innan det anmälningspliktiga arbetet börjar.

Relaterade artiklar du kan ha nytta av

Behöver man bygglov för en tillbyggnad på 30 m²?Inte alltid. En tillbyggnad på 30 m² kan vara lovfri, men storleken är bara ett av villkoren.

Hur mycket får man bygga utan bygglov 2026?Det finns ingen gemensam area som gäller för alla byggen. Tillbyggnader och fristående komplementbyggnader har olika gränser och separata beräkningar.

Behöver du bygglov för ett uterum?Det beror på hur uterummet byggs, vad som redan finns på fastigheten och var det placeras. Ett uterum kan vara en tillbyggnad eller en fristående byggnad.

Spara ditt underlag

Dokumentera areor, höjder, placering och tidigare lovfria byggnader. Be kommunen förklara eventuella skyddsbestämmelser och vilken prövning som behövs innan du beställer.