Bygglov Uterum: Nya Regler från December 2025 & Komplett Guide
Allt du behöver veta om bygglov, bygganmälan och attefallsregler för uterum.
Nya bygglovsregler från 1 december 2025
Sedan 1 december 2025 gäller nya regler som gör det betydligt enklare att bygga uterum utan bygglov. Gränsen för lovfria tillbyggnader har höjts från 15 till 30 kvadratmeter, och varken bygglov eller bygganmälan krävs längre för tillbyggnader upp till 30 kvm.
Det är dock viktigt att komma ihåg att reglerna varierar beroende på kommun, detaljplan och om fastigheten ligger i ett kulturhistoriskt område eller inom strandskyddat område. Kontrollera alltid med din kommun innan du börjar bygga.
| Regel | Krav |
|---|---|
| Lovfri tillbyggnad (f.d. attefallstillbyggnad) | Max 30 kvm, max nockhöjd = husets |
| Avstånd till tomtgräns | Minst 4,5 m (eller grannens godkännande) |
| Nockhöjd | Får ej överstiga bostadshusets nockhöjd |
| Detaljplan | Kan begränsa byggrätten |
| Strandskydd | 100-300 m från strandlinje |
Gamla regler vs nya regler: Jämförelse
Tabellen nedan visar de viktigaste skillnaderna mellan de gamla reglerna (före 1 december 2025) och de nya reglerna som gäller idag.
| Åtgärd | Före dec 2025 | Från dec 2025 |
|---|---|---|
| Tillbyggnad (t.ex. uterum) | Max 15 m², bygganmälan krävdes | Max 30 m², varken lov eller anmälan |
| Komplementbyggnad inom detaljplan | Max 30 m² (attefallshus), anmälan | Pott 45 m², max 30 m² per byggnad, ingen anmälan |
| Komplementbyggnad utanför detaljplan | Max 30 m², anmälan | Pott 65 m², max 50 m² per byggnad, ingen anmälan |
| Friggebod | Max 15 m², inget krav | Ingår i potten (45/65 m²) |
| Avstånd till tomtgräns | 4,5 m (eller grannens godkännande) | Oförändrat: 4,5 m |
| Nockhöjd tillbyggnad | Ej över husets nock | Oförändrat: ej över husets nock |
| Fasadändring (en-/tvåbostadshus) | Bygglov krävdes | Inget bygglov |
De nya reglerna gäller i hela Sverige men kan begränsas av lokala detaljplaner, strandskydd eller kulturhistoriska skydd. Kontrollera alltid med din kommun.
Bygglov vs bygganmälan
Sedan 1 december 2025 krävs varken bygglov eller bygganmälan för tillbyggnader upp till 30 kvm. För större tillbyggnader krävs fortfarande bygglov.
Bygglov
Krävs för tillbyggnader som överstiger attefallsgränsen eller i områden med särskilda restriktioner.
- Ritningar och situationsplan krävs
- Grannhörande genomförs
- Handläggningstid 4-10 veckor
- Kostnad: 5 000-15 000 kr
Lovfri tillbyggnad (sedan dec 2025)
Tillbyggnader upp till 30 kvm kräver varken lov eller anmälan sedan 1 december 2025.
- Max 30 kvm (tidigare 15 kvm)
- Inget grannhörande
- Ingen handläggningstid
- Ingen kostnad för lov/anmälan
Så ansöker du om bygglov
Att ansöka om bygglov kan kännas krångligt, men med rätt förberedelser går processen smidigt. Nordiska Inglasningar hjälper dig med hela processen.
Kontrollera förutsättningarna
Kontakta din kommun och ta reda på vad som gäller för din fastighet. Kontrollera detaljplan, byggrätt och eventuella restriktioner.
Ta fram ritningar
Du behöver fasadritningar, planritning och situationsplan. Vi hjälper dig med professionella ritningar.
Skicka in ansökan
Ansökan skickas till din kommun, antingen digitalt eller via post. Bifoga ritningar och teknisk beskrivning.
Grannhörande
Kommunen informerar dina grannar. Grannarna har möjlighet att yttra sig, vanligtvis inom 2-3 veckor.
Beslut och startbesked
Kommunen fattar beslut inom 10 veckor. Vid godkännande får du ett startbesked.
Slutbesked
Efter att uterummet är klart och besiktigat utfärdar kommunen ett slutbesked.
Specialfall och undantag
Vissa fastigheter har särskilda regler som påverkar möjligheten att bygga uterum.
Strandskyddat område
Inom strandskyddat område (100-300 m från strandlinjen) krävs dispens utöver eventuellt bygglov. Dispens beviljas restriktivt.
Kulturhistoriskt område
I kulturhistoriskt värdefulla områden kan kommunen ställa extra krav på utformning och material.
Lantbruksfastighet
På lantbruksfastigheter gäller delvis andra regler. Kontakta din kommun för information.
Nationalpark/naturreservat
Inom nationalparker och naturreservat gäller särskilda restriktioner. Tillstånd från länsstyrelsen kan krävas.
Tidsåtgång och kostnader
Handläggningstid
Kommunen har enligt lag 10 veckor på sig att fatta beslut. I praktiken varierar handläggningstiden mellan 4-10 veckor beroende på kommun och årstid.
Kostnader
Bygglov: 5 000 - 15 000 kr
Bygganmälan: 2 000 - 5 000 kr
Kontrollansvarig: 5 000 - 15 000 kr
Nordiska Inglasningar hjälper dig med hela bygglovsprocessen. Läs mer om våra uterum och boka ett kostnadsfritt hembesök.
Handläggningstider per kommun
Handläggningstiden för bygglov varierar kraftigt mellan olika kommuner. Nedan visar vi ungefärliga handläggningstider baserat på erfarenhet från våra över 15 000 genomförda projekt. Tiderna gäller normala ärenden utan komplikationer och kan variera beroende på årstid och ärendebelastning.
| Kommun | Bygglov | Bygganmälan |
|---|---|---|
| Stockholm | 6-10 veckor | 3-5 veckor |
| Göteborg | 6-8 veckor | 3-4 veckor |
| Malmö | 5-8 veckor | 2-4 veckor |
| Uppsala | 4-8 veckor | 2-4 veckor |
| Västerås | 4-6 veckor | 2-3 veckor |
| Örebro | 4-6 veckor | 2-3 veckor |
| Linköping | 4-8 veckor | 2-4 veckor |
| Helsingborg | 5-8 veckor | 2-4 veckor |
| Mindre kommuner | 3-6 veckor | 2-3 veckor |
Vad Nordiska gör åt dig
Vi har tre medarbetare som arbetar heltid med bygglovsärenden. När du beställer ett uterum från oss tar vi hand om hela bygglovsprocessen: vi tar fram professionella ritningar, skriver teknisk beskrivning, skickar in ansökan och följer upp med kommunen tills du har ditt startbesked.
Du ger oss en fullmakt så sköter vi all kontakt med kommunen. Du behöver inte ringa, mejla eller besöka kommunen själv. Vi håller dig uppdaterad genom hela processen.
Tiderna är ungefärliga och baserade på erfarenhet från genomförda projekt. Faktisk handläggningstid kan variera.
Vanliga frågor om bygglov för uterum
Relaterade guider
Fördjupa dig i bygglov, regler och planering för ditt uterumsprojekt
Vi guidar dig genom bygglovsprocessen
Osäker på reglerna? Vi har hjälpt tusentals husägare med bygglov. Boka ett kostnadsfritt hembesök så reder vi ut allt åt dig.
Hembesöket är kostnadsfritt och helt kravlöst.