Får man bygga ett attefallshus på 50 m²?

Kort svar

Ett fristående komplementhus på 50 m² kan vara lovfritt utanför detaljplan om samtliga villkor är uppfyllda. Inom detaljplan är den normala gränsen för en enskild lovfri byggnad 30 m².

Benämningen avgör inte tillståndet

För en lovfri komplementbyggnad gäller normalt högst 30 m² byggnadsarea inom detaljplan och 50 m² utanför. Tomtens sammanlagda pott för lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus är 45 respektive 65 m². Potten är alltså inte den tillåtna storleken för ett enda hus. Byggnaden ska även vara mindre än huvudbyggnaden, ligga på tomten och hålla nockhöjden högst 4 respektive 4,5 meter. Utökad lovplikt kan ändra bedömningen.

Bostad eller förråd?

Ett komplementbostadshus är en självständig bostad. Ett förråd eller ett fristående uterum är normalt en komplementbyggnad. Avsedd användning påverkar vilka tekniska krav och installationer som behöver utredas.

Relaterade artiklar du kan ha nytta av

Får man bygga uterum på ett attefallshus?En tillbyggnad av ett komplementhus har andra regler än en tillbyggnad av huvudbyggnaden.

Hur stor får en komplementbyggnad vara?För lovfrihet är den normala gränsen högst 30 m² inom detaljplan och 50 m² utanför. En större byggnad kan vara möjlig med bygglov, men lovet måste prövas.

Vad skiljer attefallshus och komplementbostadshus?Attefallshus är en vanlig äldre benämning. Komplementbostadshus beskriver en fristående byggnad med en självständig bostad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus.

Kontrollera fastigheten

Ta fram situationsplan, mått, höjder och uppgifter om tidigare lovfria åtgärder. Kontrollera detaljplan, områdesbestämmelser, gränser och skydd för den aktuella fastigheten med kommunen. Strandskydd och andra tillstånd bedöms separat.

Anmälan är en separat bedömning. Väsentliga ändringar av bärande delar eller brandskydd och vissa installationer kan kräva anmälan även när tillbyggnaden är lovfri. Då krävs startbesked innan det anmälningspliktiga arbetet börjar.