Kort svar
Det finns ingen gemensam area som gäller för alla byggen. Tillbyggnader och fristående komplementbyggnader har olika gränser och separata beräkningar.
Tillbyggnad av huset
Ett uterum som byggs till huset kan vara lovfritt om tillbyggnadens bruttoarea och öppenarea tillsammans är högst 30 m², den inte överstiger husets taknock och den sammanlagda arean med tidigare lovbefriade tillbyggnader ryms inom 30 m². Utökad lovplikt kan ändå gälla, exempelvis nära gräns eller i en särskilt värdefull miljö.
Osäker på bygglovsreglerna?
Vi hjälper dig med hela processen från ansökan till färdigt uterum. Ring oss eller lämna ditt nummer.
Byggnader på tomten
För en lovfri komplementbyggnad gäller normalt högst 30 m² byggnadsarea inom detaljplan och 50 m² utanför. Tomtens sammanlagda pott för lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus är 45 respektive 65 m². Potten är alltså inte den tillåtna storleken för ett enda hus. Byggnaden ska även vara mindre än huvudbyggnaden, ligga på tomten och hålla nockhöjden högst 4 respektive 4,5 meter. Utökad lovplikt kan ändra bedömningen.
Relaterade artiklar du kan ha nytta av
Räkna tidigare åtgärder först
Ta fram situationsplan, mått, höjder och uppgifter om tidigare lovfria åtgärder. Kontrollera detaljplan, områdesbestämmelser, gränser och skydd för den aktuella fastigheten med kommunen. Strandskydd och andra tillstånd bedöms separat.
Anmälan är en separat bedömning. Väsentliga ändringar av bärande delar eller brandskydd och vissa installationer kan kräva anmälan även när tillbyggnaden är lovfri. Då krävs startbesked innan det anmälningspliktiga arbetet börjar.
