Får man bygga attefallshus inom detaljplan?

Kort svar

Det kan gå att bygga en lovfri komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus inom detaljplan. Kontrollera den aktuella fastigheten och användningen; benämningen attefallshus räcker inte som besked.

Gränser inom detaljplan

För en lovfri komplementbyggnad gäller normalt högst 30 m² byggnadsarea inom detaljplan och 50 m² utanför. Tomtens sammanlagda pott för lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus är 45 respektive 65 m². Potten är alltså inte den tillåtna storleken för ett enda hus. Byggnaden ska även vara mindre än huvudbyggnaden, ligga på tomten och hålla nockhöjden högst 4 respektive 4,5 meter. Utökad lovplikt kan ändra bedömningen.

Planbestämmelser och särskilda värden

Kontrollera om det finns utökad lovplikt eller skydd för byggnaden och området. Vilka planbestämmelser en lovfri åtgärd får avvika från beror på åtgärden; anta inte att hela detaljplanen saknar betydelse.

Relaterade artiklar du kan ha nytta av

Hur nära tomtgränsen får man bygga uterum?Placering närmare gräns än 4,5 meter kan utlösa bygglovsplikt för en åtgärd som annars är lovfri. Gränsen är inte ett generellt förbud mot att bygga närmare.

Hur mycket får man bygga utan bygglov 2026?Det finns ingen gemensam area som gäller för alla byggen. Tillbyggnader och fristående komplementbyggnader har olika gränser och separata beräkningar.

Vad skiljer de äldre och de nuvarande bygglovsreglerna?Har du äldre ritningar eller beslut om friggebod och attefallshus? Så jämför du underlaget med dagens tillbyggnadsregler och separata areapotter.

Installationer

Anmälan är en separat bedömning. Väsentliga ändringar av bärande delar eller brandskydd och vissa installationer kan kräva anmälan även när tillbyggnaden är lovfri. Då krävs startbesked innan det anmälningspliktiga arbetet börjar.