Fristående uterum och attefallshus på samma tomt

Kort svar

Inventera tomten innan du väljer placering

Redovisa befintliga komplementbyggnader med area och lovstatus på en situationsplan. Markera uterummet som en egen byggnad om det är den lösning du avser. Om byggnaderna i stället ska byggas ihop behöver tillbyggnaden bedömas enligt de regler som gäller komplementhuset.

Separat fristående uterum

För en lovfri komplementbyggnad gäller normalt högst 30 m² byggnadsarea inom detaljplan och 50 m² utanför. Tomtens sammanlagda pott för lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus är 45 respektive 65 m². Potten är alltså inte den tillåtna storleken för ett enda hus. Byggnaden ska även vara mindre än huvudbyggnaden, ligga på tomten och hålla nockhöjden högst 4 respektive 4,5 meter. Utökad lovplikt kan ändra bedömningen.

Relaterade artiklar du kan ha nytta av

Vad innebär bygglovsreglerna för uterum 2026?Planerar du uterum 2026? Se vilka uppgifter du behöver om tidigare tillbyggnader, komplementhus och fastigheten efter regeländringen i december 2025.

Behöver du bygglov för ett uterum?Det beror på hur uterummet byggs, vad som redan finns på fastigheten och var det placeras. Ett uterum kan vara en tillbyggnad eller en fristående byggnad.

Hur stort uterum får man bygga utan bygglov?Ett uterum som tillbyggnad kan omfattas av gränsen 30 m². Ett fristående uterum bedöms i stället enligt reglerna för komplementbyggnader.

Samband mellan husen

Redovisa avstånd, anslutningar och användning på ritning. Brand, grundläggning, avvattning och installationer behöver lösas för hela projektet.

Anmälan är en separat bedömning. Väsentliga ändringar av bärande delar eller brandskydd och vissa installationer kan kräva anmälan även när tillbyggnaden är lovfri. Då krävs startbesked innan det anmälningspliktiga arbetet börjar.