Vad skiljer attefallshus och komplementbostadshus?

Kort svar

Attefallshus är en vanlig äldre benämning. Komplementbostadshus beskriver en fristående byggnad med en självständig bostad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus.

Användningen styr begreppet

En gäststuga utan självständig bostad, ett förråd och ett fristående uterum kan i stället vara komplementbyggnader. Produktnamnet hos en leverantör avgör inte den juridiska bedömningen.

Kontrollera storlek och tidigare byggnader

För en lovfri komplementbyggnad gäller normalt högst 30 m² byggnadsarea inom detaljplan och 50 m² utanför. Tomtens sammanlagda pott för lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus är 45 respektive 65 m². Potten är alltså inte den tillåtna storleken för ett enda hus. Byggnaden ska även vara mindre än huvudbyggnaden, ligga på tomten och hålla nockhöjden högst 4 respektive 4,5 meter. Utökad lovplikt kan ändra bedömningen.

Relaterade artiklar du kan ha nytta av

Vad är en komplementbyggnad?En komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar en annan byggnad och inte innehåller en självständig bostad.

Får man bo permanent i ett attefallshus?Ett komplementbostadshus kan användas som permanent bostad om det är utformat och uppfört för bostadsändamål och får tas i bruk.

Vad skiljer de äldre och de nuvarande bygglovsreglerna?Har du äldre ritningar eller beslut om friggebod och attefallshus? Så jämför du underlaget med dagens tillbyggnadsregler och separata areapotter.

Planera bostadsfunktionerna

Om huset ska vara en bostad behöver bland annat tillgänglighet, hygienutrymmen, ventilation, brandskydd och energifrågor projekteras för den användningen.

Anmälan är en separat bedömning. Väsentliga ändringar av bärande delar eller brandskydd och vissa installationer kan kräva anmälan även när tillbyggnaden är lovfri. Då krävs startbesked innan det anmälningspliktiga arbetet börjar.