Behöver man bygglov för en tillbyggnad på 30 m²?

Kort svar

Inte alltid. En tillbyggnad på 30 m² kan vara lovfri, men storleken är bara ett av villkoren.

Villkor för lovfrihet

Ett uterum som byggs till huset kan vara lovfritt om tillbyggnadens bruttoarea och öppenarea tillsammans är högst 30 m², den inte överstiger husets taknock och den sammanlagda arean med tidigare lovbefriade tillbyggnader ryms inom 30 m². Utökad lovplikt kan ändå gälla, exempelvis nära gräns eller i en särskilt värdefull miljö.

Tidigare tillbyggnader påverkar

Om huset redan har en lovbefriad tillbyggnad på 15 m² kan den återstående arean i 30 m²-potten vara 15 m². Det är ett räkneexempel, inte ett besked om att den nya åtgärden är lovfri. Kontrollera tidigare beslut och hur arean ska beräknas.

Relaterade artiklar du kan ha nytta av

Behöver du bygglov för ett uterum?Det beror på hur uterummet byggs, vad som redan finns på fastigheten och var det placeras. Ett uterum kan vara en tillbyggnad eller en fristående byggnad.

Behövs bygglov för attefallshus 2026?Ett hus som marknadsförs som attefallshus kan vara lovfritt, men namnet ger inget undantag i sig.

Hur stort uterum får man bygga utan bygglov?Ett uterum som tillbyggnad kan omfattas av gränsen 30 m². Ett fristående uterum bedöms i stället enligt reglerna för komplementbyggnader.

Anmälan och placering

Anmälan är en separat bedömning. Väsentliga ändringar av bärande delar eller brandskydd och vissa installationer kan kräva anmälan även när tillbyggnaden är lovfri. Då krävs startbesked innan det anmälningspliktiga arbetet börjar.

Ta fram situationsplan, mått, höjder och uppgifter om tidigare lovfria åtgärder. Kontrollera detaljplan, områdesbestämmelser, gränser och skydd för den aktuella fastigheten med kommunen. Strandskydd och andra tillstånd bedöms separat.