Vad är en komplementbyggnad?

Kort svar

Skillnaden mot tillbyggnad

Ett uterum som byggs ihop med huset bedöms i stället som en möjlig tillbyggnad. Där gäller andra arearegler än för en fristående byggnad.

När kan den vara lovfri?

För en lovfri komplementbyggnad gäller normalt högst 30 m² byggnadsarea inom detaljplan och 50 m² utanför. Tomtens sammanlagda pott för lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus är 45 respektive 65 m². Potten är alltså inte den tillåtna storleken för ett enda hus. Byggnaden ska även vara mindre än huvudbyggnaden, ligga på tomten och hålla nockhöjden högst 4 respektive 4,5 meter. Utökad lovplikt kan ändra bedömningen.

Relaterade artiklar du kan ha nytta av

Vad skiljer attefallshus och komplementbostadshus?Attefallshus är en vanlig äldre benämning. Komplementbostadshus beskriver en fristående byggnad med en självständig bostad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus.

Hur stor får en komplementbyggnad vara?För lovfrihet är den normala gränsen högst 30 m² inom detaljplan och 50 m² utanför. En större byggnad kan vara möjlig med bygglov, men lovet måste prövas.

Får man bygga ett attefallshus på 50 m²?Ett fristående komplementhus på 50 m² kan vara lovfritt utanför detaljplan om samtliga villkor är uppfyllda.

Planera rätt användning

Ta fram situationsplan, mått, höjder och uppgifter om tidigare lovfria åtgärder. Kontrollera detaljplan, områdesbestämmelser, gränser och skydd för den aktuella fastigheten med kommunen. Strandskydd och andra tillstånd bedöms separat.

Anmälan är en separat bedömning. Väsentliga ändringar av bärande delar eller brandskydd och vissa installationer kan kräva anmälan även när tillbyggnaden är lovfri. Då krävs startbesked innan det anmälningspliktiga arbetet börjar.