Vad är areapotten i bygglovsreglerna?

Kort svar

Areapotten är ett tak för den sammanlagda arean av vissa lovfria åtgärder. Den ska inte blandas ihop med storleksgränsen för en enskild byggnad.

Fristående byggnader på tomten

För en lovfri komplementbyggnad gäller normalt högst 30 m² byggnadsarea inom detaljplan och 50 m² utanför. Tomtens sammanlagda pott för lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus är 45 respektive 65 m². Potten är alltså inte den tillåtna storleken för ett enda hus. Byggnaden ska även vara mindre än huvudbyggnaden, ligga på tomten och hålla nockhöjden högst 4 respektive 4,5 meter. Utökad lovplikt kan ändra bedömningen.

Tillbyggnader har en separat beräkning

Ett uterum som byggs till huset kan vara lovfritt om tillbyggnadens bruttoarea och öppenarea tillsammans är högst 30 m², den inte överstiger husets taknock och den sammanlagda arean med tidigare lovbefriade tillbyggnader ryms inom 30 m². Utökad lovplikt kan ändå gälla, exempelvis nära gräns eller i en särskilt värdefull miljö.

Relaterade artiklar du kan ha nytta av

När började de nya bygglovsreglerna gälla?De ändrade bygglovsreglerna började gälla den 1 december 2025. Datumet ska inte blandas ihop med övergången till nya tekniska byggregler.

Grannmedgivande för uterum – när och hur?Skriftligt grannmedgivande kan göra skillnad för vissa annars lovfria åtgärder nära gräns. Det är inte en generell ersättning för bygglov.

Vad är en bygganmälan?En anmälan till byggnadsnämnden gäller vissa åtgärder som behöver teknisk prövning även om bygglov inte krävs.

Gör en enkel inventering

Lista befintliga komplementbyggnader med area, årtal och lovstatus. Lista husets tidigare lovbefriade tillbyggnader separat. Kommunens arkiv kan hjälpa dig att reda ut äldre beslut. Summera inte de två listorna till en gemensam pott.