Hur stort uterum får man bygga utan bygglov?

Kort svar

Ett uterum som tillbyggnad kan omfattas av gränsen 30 m². Ett fristående uterum bedöms i stället enligt reglerna för komplementbyggnader.

Så räknas en tillbyggnad

Ett uterum som byggs till huset kan vara lovfritt om tillbyggnadens bruttoarea och öppenarea tillsammans är högst 30 m², den inte överstiger husets taknock och den sammanlagda arean med tidigare lovbefriade tillbyggnader ryms inom 30 m². Utökad lovplikt kan ändå gälla, exempelvis nära gräns eller i en särskilt värdefull miljö.

Bruttoarea och öppenarea ska räknas ihop. Yttermått, våningsplan och tidigare lovbefriade tillbyggnader påverkar beräkningen; en uppgiven golvyta i en produktannons räcker inte som underlag.

Fristående uterum

För en lovfri komplementbyggnad gäller normalt högst 30 m² byggnadsarea inom detaljplan och 50 m² utanför. Tomtens sammanlagda pott för lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus är 45 respektive 65 m². Potten är alltså inte den tillåtna storleken för ett enda hus. Byggnaden ska även vara mindre än huvudbyggnaden, ligga på tomten och hålla nockhöjden högst 4 respektive 4,5 meter. Utökad lovplikt kan ändra bedömningen.

Relaterade artiklar du kan ha nytta av

Hur mycket får man bygga utan bygglov 2026?Det finns ingen gemensam area som gäller för alla byggen. Tillbyggnader och fristående komplementbyggnader har olika gränser och separata beräkningar.

Behöver du bygglov för ett uterum?Det beror på hur uterummet byggs, vad som redan finns på fastigheten och var det placeras. Ett uterum kan vara en tillbyggnad eller en fristående byggnad.

Hur nära tomtgränsen får man bygga uterum?Placering närmare gräns än 4,5 meter kan utlösa bygglovsplikt för en åtgärd som annars är lovfri. Gränsen är inte ett generellt förbud mot att bygga närmare.

Storlek är inte hela bedömningen

Ta fram situationsplan, mått, höjder och uppgifter om tidigare lovfria åtgärder. Kontrollera detaljplan, områdesbestämmelser, gränser och skydd för den aktuella fastigheten med kommunen. Strandskydd och andra tillstånd bedöms separat.

Anmälan är en separat bedömning. Väsentliga ändringar av bärande delar eller brandskydd och vissa installationer kan kräva anmälan även när tillbyggnaden är lovfri. Då krävs startbesked innan det anmälningspliktiga arbetet börjar.